Avant-projet définitif d’achat immobilier

Imprimer

Le dossier d’avant-projet définitif est un document de travail - élaboré par vous-même ou une personne que vous avez missionnée - qui permet de mettre au point le projet de construction. Il doit refléter votre cahier des charges et répondre de la faisabilité technique et réglementaire du projet. Cet avant-projet définitif doit être accepté par vous-même pour faire l’objet d’un permis de construire.

Contenu de l’avant-projet définitif

• Plan d’intégration de la maison dans le site
• Plan de masse de la construction
• Plan des différents niveaux
• Plan des façades et des pignons
• Plan de coupe
• Précisions concernant les matériaux, la toiture, les clôtures, les couleurs,
• Estimation globale du coût des travaux et financements envisagés.

Coûts d’un projet de construction

• Frais d’acquisition du bien
  Prix du terrain, frais de notaire (www.notaires.fr), honoraires du professionnel qui a permis la transaction (agence par exemple), droits et taxes (les taxes et participation d’urbanisme, le bornage, étude de sol, la viabilisation du terrain…)
• Frais liés à l’emprunt
  Ouverture du dossier, assurance, garantie (prise d’hypothèque)…
• Construction de la maison
  Permis de construire - qui entraîne des taxes, telles que la taxe locale d’équipement (TLE), des taxes départementales… -, participation au financement des voies et réseaux, raccord à l’égout, à l’électrification, etc.
• Autres frais
  Frais de branchement et de raccordement au réseau (tout-à-l’égout, eau, gaz, électricité, téléphone…), assurance dommage-ouvrage, options non incluses dans le prix de base (matériaux et installations spécifiques), révision des prix, honoraires des professionnels (géomètre, architecte, maître d’œuvre…), etc.

• garantie décennale (10 ans) pour les lots gros œuvre (maçon, charpentier, couvreur)
• garantie biennale (2 ans) pour les lots second œuvre et finition

Retour