Mission du maître d’oeuvre

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La mission du maître d’oeuvre est étendue, elle touche à l’aspect architectural, technique et économique du chantier.

Mission du maître d’oeuvre

La mission du maître d’œuvre est multiple, puisqu’il doit :

• assister le maître d’ouvrage du début du projet à la fin du chantier
• garantir la bonne exécution des travaux : réalisation des plans, dépôt du permis de construire, chiffrage des travaux, choix et gestion des entreprises, vérification de leur qualification et de leurs assurances, élaboration des contrats d’entreprise…
• établir les calendriers
• diriger le chantier
• veiller au respect des prescriptions techniques, des délais et des coûts
• assister le propriétaire dans ses démarches administratives et lors de la réception des travaux.

Les devoirs du maître d’œuvre et la portée de sa mission doivent être consignés dans un contrat. Ce dernier doit être le plus précis possible de manière à fixer et protéger les conditions d’exécution du projet.

Dans l’idéal, ce contrat doit donc mentionner les informations suivantes :

• mission du maître d’œuvre : passage en revue de l’ensemble de son intervention
• rémunération : montant et mode de règlement des honoraires du maître d’œuvre, montant des pénalités en cas de retard…
• plans : délais d’exécution
• budget : enveloppe globale prévue pour la réalisation des travaux avec obligation de s’y tenir
• garanties : le maître d’œuvre a une obligation d’assurance, laquelle doit couvrir ses engagements professionnels, les dommages aux tiers et les éventuels désordres et malfaçons constatés lors de la réception des travaux (garantie biennale ou décennale).

Qui assure la maîtrise d’oeuvre ?

La maîtrise d’œuvre peut indifféremment être confiée à :

• un architecte DPLG : un architecte DPLG a un devoir d’assistance et de conseil vis-à-vis de son client. Il doit donc l’accompagner au mieux et l’orienter vers des solutions adaptées à son budget ou aux contraintes techniques et pratiques auxquelles est assujetti son projet.
• un ingénieur
• un contrôleur technique
• un bureau d’études
• l’entreprise générale chargée du chantier
• une entreprise n’intervenant que sur un seul lot (entreprise de maçonnerie…).

Contrat de construction de maison individuelle : comment ça marche ?

Tout contrat signé avec un constructeur de maison individuelle est réglementé de manière très stricte de manière à protéger au maximum le propriétaire (délai de rétractation de sept jours…). Ainsi, le plan et le prix de la maison sont définis le jour de la signature du contrat et sont garantis par le constructeur, lequel constitue l’interlocuteur unique du propriétaire. Enfin, le contrat comprend une garantie de livraison assurant au propriétaire l’achèvement des travaux dans les délais prévus et au prix convenu.

Maître d’oeuvre et maître d’ouvrage : qui fait quoi ?

• Maître d’ouvrage
  C’est le client : la personne physique ou morale qui commande les travaux. Il définit le programme de construction au regard de son budget, de ses délais et du type de prestation désiré. Il veille également au bon déroulement des travaux et en assure la réception (lorsque le chantier est terminé).
• Maître d’œuvre
  Son rôle est défini par le maître d’ouvrage : conception de l’ouvrage, direction et contrôle de l’exécution des travaux, voire assistance lors de la réception des travaux… Sa mission touche à l’aspect architectural, technique et économique du chantier.

Compte-rendu de chantier

Chaque réunion de chantier doit donner lieu à un compte-rendu mentionnant l’état d’avancement du chantier, les erreurs, demandes de modification, observations de chacun… Adressé au maître d’ouvrage et à tous les intervenants du chantier, ce document peut par ailleurs constituer une pièce importante en cas de litige, c’est pourquoi il convient de vérifier systématiquement la pertinence de son contenu.

Dans tous les cas, le compte-rendu de chantier doit mentionner :

• date et lieu de réunion
• ordre du jour et objet de la réunion (gros œuvre…)
• nom des personnes présentes

Consulter aussi la rubrique sur l’organisation des différents corps de métiers

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