SHON, SHOB et surface de plancher

Imprimer

La SHOB (surface hors oeuvre brute) correspond à la surface totale y compris les murs, sous-sols, loggia…

La SHON (surface hors œuvre nette) correspond à la surface habitable dont sont déduits les murs, les surfaces non aménageables (combles, caves…) et celles dont la hauteur sous-plafond est inférieure à 1,80 m, les balcons et terrasses …

SHON et SHOB se fondent en surface de plancher

Mises en place par la Loi d’orientation foncière de 1967, les notions de SHOB et SHON sont devenues peu représentatives de la surface réellement habitable des bâtiments. Le gouvernement a donc décidé de les fondre en une mesure unique : la surface de plancher.

La notion de surface de plancher entrera en vigueur le 01/03/2012. Les notions de SHOB et SHON demeurent pour toutes les demandes d’autorisation d’urbanisme déposées avant cette date.

La surface de plancher comprend l’ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes bénéficiant d’une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m déduction faite des surfaces suivantes :

• surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur
• vides et trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs
• surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvre
• surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial
• surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L. 231-1 du code de la construction et de l’habitation, y compris les locaux de stockage des déchets
• surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune
• surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

La surface de plancher est calculée à partir du nu intérieur des façades pour ne pas pénaliser les efforts d’isolation intérieure ou extérieure.

La notion d’emprise au sol intervient pour garder un contrôle sur les surfaces non closes qui seront de fait exclues du calcul de la surface de plancher. L’emprise eu sol permettra de déterminer si un projet de construction nécessite le recours à un architecte ou non. Les seuils de recours à un architecte demeurent inchangés, soit 170 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol dans le cas d’une construction neuve, ou la somme de l’existant et de l’extension dans le cas d’une rénovation.

Consulter toutes les définitions du lexique

Retour